Rezerva din timp si primesti 10% discount !

Daca rezervi un apartament  in regim hotelier cu 30 de zile inainte de sosire, platesti intreaga suma pentru perioada de cazare si vei beneficia de 10% discount.

Garsoniera - 49 € 44 €

Apartament 2 camere - 59 € 53 €

Apartament 3 camere - 74 € 66€

Pentru mai multe informatii, va rugam sa contactati departamentul de rezervari la 0733 167 167

Radu Enache, proprietarul reţelei „Continental Hotels“, spre exemplu devansează cu doi ani perioada de derulare a investiţiilor programate iniţial pentru 2009-2011. „Anul acesta vrem să terminăm hotelurile pe care le-am început din anii trecuţi, respectiv hotelul Continental de pe Calea Victoriei din Bucureşti şi fostul Continental de la Sibiu, pe care îl transformăm într-un IBIS.

Anul acesta vom demara construcţia doar a două noi hoteluri. Vorbim despre complexul hotelier de la Timişoara, şi anume un Continental Forum de patru stele, adică 141 de camere şi un IBIS de 175 camere împreună cu un centru de conferinţe, cu o capacitate de aproximativ 2.000 de persoane. Toate acestea presupun investiţii de 30 milioane euro”, a declarat, pentru „Adevărul“, Radu Enache, proprietarul „Continental Hotels“.

Citeste tot articolul pe Adevarul

Prevederea din regulamentul Băncii Naţionale prin care doar „garanţiile de bună calitate“ aduc o creştere a creditului maxim începe să îşi facă efectul în piaţa bancară. Dacă majoritatea băncilor au decis să lege calitatea garanţiei ipotecare de nivelul avansului, Alpha Bank este chiar mai prudentă şi cere şi un grad de acoperire cu garanţii diferenţiat în funcţie de natura ipotecii. Astfel că, în cazul expus mai sus, garanţiile care trebuie aduse pentru a obţine un împrumut pentru achiziţia unui teren intravilan (pentru că despre terenuri extravilane nici nu se mai pune problema) ajung la 200% din valoarea achiziţiei. Cu alte cuvinte, pentru a cumpăra pe credit un teren de 50.000 de euro, solicitantul trebuie să prezinte băncii garanţii de 100.000 de euro (inclusiv terenul).

Avansul minim este de 50%. Nici creditele pentru case de vacanţă nu rămân neatinse în condiţiile în care, la o a doua locuinţă, banca solicită garanţii echivalente cu 166,6% din valoarea proprietăţii.

„În cazul în care clientul nu se află la prima achiziţie, construcţie sau renovare, atunci banca solicită un avans minim de 40% şi 166,66% acoperire cu garanţii. Dacă împrumutul este contractat pentru achiziţionarea unui teren intravilan, atunci Alpha Bank solicită minimum 50% avans, numai din surse proprii, iar gradul de acoperire cu garanţii trebuie să fie de 200%“, arată un document emis de bancă.
Alpha schimbă condiţiile de acordare şi în cazul achiziţionării unei prime locuinţe prin creditul Alpha Housing. „Avansul minim obligatoriu solicitat este de 25%, numai din surse proprii, indiferent de gradul de acoperire cu garanţii în cazul în care clientul se află la prima achiziţie, construcţie sau amenajare a unui imobil. În acest caz, gradul minim de acoperire cu garanţii este de 133,33%“, arată documentul mai sus citat. De altfel, cu mici excepţii, mai toate băncile prezente pe piaţă au reintrodus avansul minim care variază în funcţie de calitatea garanţiei ipotecate. O garanţie ideală ar fi doar o locuinţă relativ nouă care să folosească drept spaţiu locativ pentru solicitant şi să fie prima lui proprietate imobiliară.

O altă bancă grecească ce se numără printre instituţiile de credit care şi-au modificat normele de creditare a decis de asemenea să înăsprească condiţiile pentru acordarea de credite ipotecare, însă a făcut-o în sensul majorării dobânzilor. Din 16 februarie, Piraeus Bank a majorat marja proprie la creditele ipotecare în lei şi euro cu până la un procent. Astfel, de săptămâna trecută, banca a adăugat un procent la marja utilizată pentru calculul dobânzii la creditele Casa Acum şi Casa Prosper, ducând dobânzile la 20,57% pentru lei şi 10,005% pentru euro. De asemenea, dobânda la creditul Casa la Fix a crescut cu un indice la 21,07% pentru lei şi 10,505% pentru euro. A crescut şi marja pentru creditele de nevoi cu garanţii cu 0,5%, însă a scăzut cea pentru creditele fără garanţii cu până la 1,5% pe an.

Foto: Adevarul

Una dintre ţările în care de românii se simt ca acasă este Franţa. Preţurile proprietăţilor de aici pot părea prohibitive, însă, dacă ne raportăm la piaţa imobiliară din România, lucururile nu stau chiar aşa.

De exemplu, în diverse sate,  precum Charente-Marne sau Cher, o locuinţă cu două camere costă aproximativ 30.000 euro. La două ore de Paris, la Mennevret, cu 45.000 euro se poate cumpăra o casă de aproape 100 de metri pătraţi, cu trei camere, salon cu şemineu şi grădină de 1.000 de metri pătraţi.

Bineînţeles, pe măsură ce te apropii de Paris sau de zonele turistice de la malul mării, preţul creşte. Coasta de Azur cu cele 50 de staţiuni întinse de-a lungul litoralului  de 120 kilometri, printre care Cannes sau Saint Tropez, este considerată una dintre cele mai scumpe zone ale Franţei.

70.000 de euro, două camere lângă plajă

Un apartament cu două camere, situat într-o vilă, la cinci minute de plajă, în Stella, Pas de Callais, poate fi cumpărat contra a 70.000 euro. Un imobil care poate fi foarte uşor transformat în pensiune cu cinci dormitoare, aflat  în aceeaşi zonă, costă aproximativ 175.000 euro. Astfel de locuri sunt căutate de cei mai mulţi dintre cei care doresc achziţionarea unei proprietăţi, în ideea că ele pot fi foarte uşor închiriate vreme de cinci luni pe an.

„Cele mai solicitate proprietăţi sunt cele de pe Coasta de Azur, din Valea Loarei, zonele adiacente Parisului, precum şi cele din Cartierul Latin sau din centrul Capitalei”, spune Daniela Mureşan, director al agenţiei imobiliare Free-Land. Dacă ne referim la Paris, cele mai scumpe clădiri sunt cele aflate în zone istorice, cu vechime de câteva secole, şi care pot să  coste şi câteva milioane de euro.

În centrul Parisului, un apartament cu două camere poate ajunge la 450.000 euro. În zonele adiacente capitalei Franţei, preţul scade la 230.000 Euro.

În ceea ce priveşte oraşele secundare, dar aflate în zone turistice, Bordeaux este cel mai ieftin. Pentru o garsonieră de 30 metri pătraţi  preţul porneşte de la 80.000 de euro, iar pentru un apartament de două camere, cu o suprafaţă de 50 metri pătraţi, proprietarii cer minimum 130.000 de euro.

Locuinţele de trei camere, cu o suprafaţă de 70 de metri pătraţi se vând cu aproximativ 184.000 de euro, iar un apartament de patru camere, cu o suprafaţă de 93 metri pătraţi, care dispune şi de garaj, costă în jur de 240.000 de euro.

O astfel de investiţie, chiar dacă la prima vedere pare extrem de rentabilă, nu se poate face de pe o zi pe alta. „Încheierea unei tranzacţii durează de obicei peste opt luni,” spune Iulian, reprezentant P&G Capital Imobiliare, companie care are în ofertă proprietăţi din Franţa.

Negocierile durează câteva luni

Negocierile sunt mult mai strânse decât în România,diferenţa între preţul de ofertă şi cel din contractul final ajungând să fie de multe ori semnificativă. “Diferenţa esenţială faţă de ceea ce se practică în România este faptul că pe tot parcursul unei tranzacţii banii sunt în permanenţă sub controlul unui notar”, explică Daniela Mureşan.

În condiţiile în care România face parte din Uniunea Europeană, oricine îşi poate cumpăra o proprietate în Franţa, indiferent că face această investiţie pentru confortul propriu sau pentru a-şi înscrie proprietatea în circuitele turistice.

Trend imobiliar

Criza economică internaţională a afectat şi Franţa, astfel încât preţurile proprietăţilor imobiliare au scăzut semnificativ în ultimele luni. “Partenerii noştri din Franţa  au vândut un hotel de trei stele, cu 40 camere, aflat lângă Paris, cu 400.000 Euro, asta în condiţiile în care, un astfel de imobil are un preţ mult mai mare în mod normal,” spune Daniela Mureşan.

Perioada cea mai rentabilă pentru a cumpăra proprietăţi pe Coasta de Azur este prima parte a anului. În plin sezon, când oamenii sunt în vacanţă, numărul vizionărilor este mai crescut.

Chiriile din zonele turistice sunt mult mai crescute decât în alte ţări, fapt care duce la un randament foarte bun pentru investiţiile în pensiuni sau hoteluri. În cazul în care cumpărătorul apelază la un credit ipotecar la o bancă din Franţa, potenţialul turistic este unul dintre indicii luaţi în calcul de către instituţia financiară la acordarea sumei solicitate.