Apartamente regim hotelier Bucuresti

Marii hotelieri amână investiţiile în turism

Deşi costurile de construcţie au scăzut cu circa 30%, afaceriştii nu deschid noi unităţi de cazare. În plină criză, cei mai mari proprietari de lanţuri hoteliere din România au decis să amâne investiţii importante programate pentru acest an.

Radu Enache, proprietarul reţelei „Continental Hotels“, spre exemplu devansează cu doi ani perioada de derulare a investiţiilor programate iniţial pentru 2009-2011. „Anul acesta vrem să terminăm hotelurile pe care le-am început din anii trecuţi, respectiv hotelul Continental de pe Calea Victoriei din Bucureşti şi fostul Continental de la Sibiu, pe care îl transformăm într-un IBIS.

Anul acesta vom demara construcţia doar a două noi hoteluri. Vorbim despre complexul hotelier de la Timişoara, şi anume un Continental Forum de patru stele, adică 141 de camere şi un IBIS de 175 camere împreună cu un centru de conferinţe, cu o capacitate de aproximativ 2.000 de persoane. Toate acestea presupun investiţii de 30 milioane euro”, a declarat, pentru „Adevărul“, Radu Enache, proprietarul „Continental Hotels“.

Citeste tot articolul pe Adevarul

Casa de vacanţă şi terenul pe credit, un vis îndepărtat

Băncile solicită avans de 50% pentru achiziţia de terenuri intravilane. Alpha Bank a decis să crească şi gradul de acoperire cu garanţii până la 200%.

Prevederea din regulamentul Băncii Naţionale prin care doar „garanţiile de bună calitate“ aduc o creştere a creditului maxim începe să îşi facă efectul în piaţa bancară. Dacă majoritatea băncilor au decis să lege calitatea garanţiei ipotecare de nivelul avansului, Alpha Bank este chiar mai prudentă şi cere şi un grad de acoperire cu garanţii diferenţiat în funcţie de natura ipotecii. Astfel că, în cazul expus mai sus, garanţiile care trebuie aduse pentru a obţine un împrumut pentru achiziţia unui teren intravilan (pentru că despre terenuri extravilane nici nu se mai pune problema) ajung la 200% din valoarea achiziţiei. Cu alte cuvinte, pentru a cumpăra pe credit un teren de 50.000 de euro, solicitantul trebuie să prezinte băncii garanţii de 100.000 de euro (inclusiv terenul).

Avansul minim este de 50%. Nici creditele pentru case de vacanţă nu rămân neatinse în condiţiile în care, la o a doua locuinţă, banca solicită garanţii echivalente cu 166,6% din valoarea proprietăţii.

„În cazul în care clientul nu se află la prima achiziţie, construcţie sau renovare, atunci banca solicită un avans minim de 40% şi 166,66% acoperire cu garanţii. Dacă împrumutul este contractat pentru achiziţionarea unui teren intravilan, atunci Alpha Bank solicită minimum 50% avans, numai din surse proprii, iar gradul de acoperire cu garanţii trebuie să fie de 200%“, arată un document emis de bancă.
Alpha schimbă condiţiile de acordare şi în cazul achiziţionării unei prime locuinţe prin creditul Alpha Housing. „Avansul minim obligatoriu solicitat este de 25%, numai din surse proprii, indiferent de gradul de acoperire cu garanţii în cazul în care clientul se află la prima achiziţie, construcţie sau amenajare a unui imobil. În acest caz, gradul minim de acoperire cu garanţii este de 133,33%“, arată documentul mai sus citat. De altfel, cu mici excepţii, mai toate băncile prezente pe piaţă au reintrodus avansul minim care variază în funcţie de calitatea garanţiei ipotecate. O garanţie ideală ar fi doar o locuinţă relativ nouă care să folosească drept spaţiu locativ pentru solicitant şi să fie prima lui proprietate imobiliară.

O altă bancă grecească ce se numără printre instituţiile de credit care şi-au modificat normele de creditare a decis de asemenea să înăsprească condiţiile pentru acordarea de credite ipotecare, însă a făcut-o în sensul majorării dobânzilor. Din 16 februarie, Piraeus Bank a majorat marja proprie la creditele ipotecare în lei şi euro cu până la un procent. Astfel, de săptămâna trecută, banca a adăugat un procent la marja utilizată pentru calculul dobânzii la creditele Casa Acum şi Casa Prosper, ducând dobânzile la 20,57% pentru lei şi 10,005% pentru euro. De asemenea, dobânda la creditul Casa la Fix a crescut cu un indice la 21,07% pentru lei şi 10,505% pentru euro. A crescut şi marja pentru creditele de nevoi cu garanţii cu 0,5%, însă a scăzut cea pentru creditele fără garanţii cu până la 1,5% pe an.

Casă în Franţa, la preţ de România

O modă importată în ultimii ani de către români este achiziţionarea unei a doua locuinţe în străinătate. O locuinţă de vacanţă care de multe ori se transformă într-o afacere este o practică din ce în ce mai des întâlnită la mulţi dintre conaţionali nostri.

Foto: Adevarul

Una dintre ţările în care de românii se simt ca acasă este Franţa. Preţurile proprietăţilor de aici pot părea prohibitive, însă, dacă ne raportăm la piaţa imobiliară din România, lucururile nu stau chiar aşa.

De exemplu, în diverse sate,  precum Charente-Marne sau Cher, o locuinţă cu două camere costă aproximativ 30.000 euro. La două ore de Paris, la Mennevret, cu 45.000 euro se poate cumpăra o casă de aproape 100 de metri pătraţi, cu trei camere, salon cu şemineu şi grădină de 1.000 de metri pătraţi.

Bineînţeles, pe măsură ce te apropii de Paris sau de zonele turistice de la malul mării, preţul creşte. Coasta de Azur cu cele 50 de staţiuni întinse de-a lungul litoralului  de 120 kilometri, printre care Cannes sau Saint Tropez, este considerată una dintre cele mai scumpe zone ale Franţei.

70.000 de euro, două camere lângă plajă

Un apartament cu două camere, situat într-o vilă, la cinci minute de plajă, în Stella, Pas de Callais, poate fi cumpărat contra a 70.000 euro. Un imobil care poate fi foarte uşor transformat în pensiune cu cinci dormitoare, aflat  în aceeaşi zonă, costă aproximativ 175.000 euro. Astfel de locuri sunt căutate de cei mai mulţi dintre cei care doresc achziţionarea unei proprietăţi, în ideea că ele pot fi foarte uşor închiriate vreme de cinci luni pe an.

„Cele mai solicitate proprietăţi sunt cele de pe Coasta de Azur, din Valea Loarei, zonele adiacente Parisului, precum şi cele din Cartierul Latin sau din centrul Capitalei”, spune Daniela Mureşan, director al agenţiei imobiliare Free-Land. Dacă ne referim la Paris, cele mai scumpe clădiri sunt cele aflate în zone istorice, cu vechime de câteva secole, şi care pot să  coste şi câteva milioane de euro.

În centrul Parisului, un apartament cu două camere poate ajunge la 450.000 euro. În zonele adiacente capitalei Franţei, preţul scade la 230.000 Euro.

În ceea ce priveşte oraşele secundare, dar aflate în zone turistice, Bordeaux este cel mai ieftin. Pentru o garsonieră de 30 metri pătraţi  preţul porneşte de la 80.000 de euro, iar pentru un apartament de două camere, cu o suprafaţă de 50 metri pătraţi, proprietarii cer minimum 130.000 de euro.

Locuinţele de trei camere, cu o suprafaţă de 70 de metri pătraţi se vând cu aproximativ 184.000 de euro, iar un apartament de patru camere, cu o suprafaţă de 93 metri pătraţi, care dispune şi de garaj, costă în jur de 240.000 de euro.

O astfel de investiţie, chiar dacă la prima vedere pare extrem de rentabilă, nu se poate face de pe o zi pe alta. „Încheierea unei tranzacţii durează de obicei peste opt luni,” spune Iulian, reprezentant P&G Capital Imobiliare, companie care are în ofertă proprietăţi din Franţa.

Negocierile durează câteva luni

Negocierile sunt mult mai strânse decât în România,diferenţa între preţul de ofertă şi cel din contractul final ajungând să fie de multe ori semnificativă. “Diferenţa esenţială faţă de ceea ce se practică în România este faptul că pe tot parcursul unei tranzacţii banii sunt în permanenţă sub controlul unui notar”, explică Daniela Mureşan.

În condiţiile în care România face parte din Uniunea Europeană, oricine îşi poate cumpăra o proprietate în Franţa, indiferent că face această investiţie pentru confortul propriu sau pentru a-şi înscrie proprietatea în circuitele turistice.

Trend imobiliar

Criza economică internaţională a afectat şi Franţa, astfel încât preţurile proprietăţilor imobiliare au scăzut semnificativ în ultimele luni. “Partenerii noştri din Franţa  au vândut un hotel de trei stele, cu 40 camere, aflat lângă Paris, cu 400.000 Euro, asta în condiţiile în care, un astfel de imobil are un preţ mult mai mare în mod normal,” spune Daniela Mureşan.

Perioada cea mai rentabilă pentru a cumpăra proprietăţi pe Coasta de Azur este prima parte a anului. În plin sezon, când oamenii sunt în vacanţă, numărul vizionărilor este mai crescut.

Chiriile din zonele turistice sunt mult mai crescute decât în alte ţări, fapt care duce la un randament foarte bun pentru investiţiile în pensiuni sau hoteluri. În cazul în care cumpărătorul apelază la un credit ipotecar la o bancă din Franţa, potenţialul turistic este unul dintre indicii luaţi în calcul de către instituţia financiară la acordarea sumei solicitate.

Distrugerea imobiliară a spaţiilor verzi, la mâna deputaţilor

Ordonanţa care interzice construcţiile pe spaţiile verzi a fost respinsă de Senat, iar deputaţii PDL şi PSD vor să o facă mai permisivă, susţine Attila Korodi.

Pentru că nu a întrunit numărul de voturi necesare în plenul Senatului, soarta ordonanţei care interzice construcţiile în parcuri e acum în voia deputaţilor. De mai bine de un an, Ordonanţa nr. 114/2007 aşteaptă raportul care urmează să o transforme în lege în sertarele deputaţilor din Comisia pentru administraţia publică. După ce a fost aprobată de Guvern în toamna anului 2007, ordonanţa a intrat în dezbaterea Senatului, în calitate de primă Cameră sesizată. Deşi a fost aprobată favorabil de toate comisiile de specialitate ale Senatului, ea a picat la votul din plen. Motivul: absenteismul senatorilor. În decembrie 2007, senatorii au fost interesaţi mai mult de apropierea sărbătorilor de iarnă decât de protejarea parcurilor.

Proiectul de lege a obţinut doar 58 de voturi pentru, iar pentru a trece avea nevoie, ca lege organică, de 69 de voturi. Ca urmare, în drum spre Camera Deputaţilor, proiectul s-a transformat dintr-unul de aprobare a ordonanţei în unul de respingere a ei.

Acum ordonanţa este în Camera Deputaţilor. Comisia pentru administraţie publică, amenajarea teritoriului şi echilibru ecologic din Camera Deputaţilor, comisie care trebuie să dea raportul decizional, va discuta proiectul de lege în maximum două săptămâni, potrivit secretarului comisiei, Attila Korodi. „Problema e că deputaţii PDL şi PSD care fac parte din această comisie vor să aducă amendamente la acest proiect de lege, şi anume să facă legea mai permisivă“, susţine Korodi. Până atunci, Ordonanţa nr. 114/2007 îşi produce însă efectele. Ordonanţa interzice ridicarea oricărui tip de construcţii pe spaţiile verzi, schimbarea planurilor de urbanism sau a destinaţiei spaţiilor verzi şi tăierea vegetaţiei ierboase sau lemnoase din aceste zone.

În Tineretului, parcul creşte preţul apartamentelor

Construit iniţial doar pentru a scăpa de o inestetică groapă de gunoi, cartierul a devenit în timp un pariu important al dezvoltatorilor de locuinţe. Principalele atuuri ale cartierului din sudul Bucureştiului sunt  parcul omonim, accesul facil şi apropierea de Piaţa Unirii.

Parcul Tineretului este cel mai mare din lunca Dâmboviţei, desfăşurându-se pe o suprafaţă totală de 80 de hectare. Pe lângă parc, dincolo de copaci, apar an de an noi blocuri.

Cel puţin patru proiecte rezidenţiale sunt acum în plină derulare în această zonă. Blocul reprezintă primul şi unicul tip de imobil din această zonă. Până în perioada comunistă, dezvoltarea urbanistică a Bucureştiului nu viza această regiune.

Planul de Sistematizare a sudului capitalei din perioada comunistă a dus la apariţia primelor blocuri aici, în anii 1950. Acest plan îşi propunea în primul rând să asaneze cea mai mare groapă de gunoi a Capitalei şi să o transforme într-un parc atractiv. A urmat un proiect imobiliar de amploare, ansamblul de locuinţe Lânăriei-Văcăreşti, care a dus la apariţia unui număr mare de blocuri de cinci şi de nouă etaje.

Limitele cartierului, cele mai căutate

După căderea comunismului, oamenii de afaceri care au pariat pe dezvoltarea sectorului imobiliar au demarat proiecte aici. Acum, în zonă, sunt finalizate recent sau în lucru peste 1.000 de apartamente.

Calea Văcăreşti, una dintre limitele cartierului, a fost dintotdeauna căutată pentru construcţia de blocuri. Asmita Gardens, un proiect dezvoltat de Asmita Grup şi European Convergence Development Company Limited, cuprinde  765 de apartamente în şapte blocuri-turn, cu 16, 20 şi respectiv 24 de etaje.

Jumătate din proiect a fost cumpărat de fondul Charlemagne Capital Limited. Proiectul va fi finalizat în ultima parte a acestui an. Cea mai ieftină locuinţă în complex este un apartament cu două camere, la preţul de 150.000 de euro, plus TVA. Cele cu trei camere ajung şi la 240.000 de euro. Locul de parcare este plătit separat, 10.000 de euro fără TVA, pentru un spaţiu exterior şi 15.000 de euro, plus TVA, pentru un spaţiu subteran.

Oferta Asmita Gardens este una destinată celor cu bugete mai consistente. Alţi dezvoltatori şi-au stabilit preţuri de vânzare ceva mai mici. În complexul Octopus Garden, dezvoltat de compania de construcţii şi demolări Apolodor, se poate procura un apartament cu patru camere la un preţ mai mic decât al unuia cu trei camere în Asmita Gardens.

O locuinţă de patru camere costă 220.000 de euro, plus TVA. La două camere, preţurile încep de la 110.000 de euro. Octopus Garden cuprinde 152 de apartamente.

În apropierea zonei Tineretului este dezvoltat şi proiectul Vivando Uniri, care are, în total, 110 unităţi locative. Apropierea de zona Unirii nu înseamnă doar acces facil, ci şi preţuri mai mari. Aici, un apartament cu trei camere depăşeşte 300.000 de euro.

La nivelul subteran al clădirii sunt amenajate spaţii de recreere cu săli de fitness dotate cu duşuri, vestiare şi grupuri sanitare, un club pentru amatorii de biliard şi ping-pong şi o sală de joacă pentru copii. Vietnamezii de la L&K Real Invest lucrează la trei blocuri de locuinţe situate în Complexul Şerban Vodă Residence.

4.200 de apartamente „comuniste”

Cartierul Tineretului s-a dezvoltat din punctul de vedere al fondului locativ în două etape principale . Prima începe din anii `70 şi durează până în 1989, iar a doua vizează anii 2000. Locuinţele din zona Tineretului au fost încă din prima fază de dezvoltare blocuri de mari dimensiuni. Ele apar ca urmare a extinderii rapide a oraşului, se desfăşoară pe cvartaluri mari şi au în general patru sau zece etaje.

Anterior, aici locuiau doar circa 70 de familii de rromi mahomedani, veniţi din zona Mangaliei. Ansamblul de locuinţe Lânăriei-Văcăreşti, ridicat în vremea comuniştilor, se desfăşura pe o suprafaţă de 25 de hectare între străzile Lânăriei, Cuza Vodă, Colectorului şi Splaiul Unirii. Au fost construite 4.200 de apartamente în blocuri de cinci şi nouă etaje. Sunt construite, de asemenea, o şcoală, o grădiniţă, o sală de gimanstică şi un dispensar cu patru circumscripţii.

Clădirile din a doua fază sunt plasate în apropiere de Bulevardul Tineretului, înspre Timpuri Noi sau Calea Văcăreşti. Pentru construcţiile realizate până în anii 2000 preţurile sunt comparative cu cele practicate în Cartierul Vitan, zona de lângă Mall. Suprafeţele apartamentelor în Tineretului sunt ceva mai mici, potrivit luiArmando Stămulescu, consilier imobiliar Rasig Grup.

Pentru o garsonieră, preţurile încep de la 70.000 - 80.000 euro, pentru suprafeţe între 28 de metri pătraţi şi 42 de metri pătraţi. Pentru două camere plătiţi între 95.000 de euro şi 110.000 de euro, cele cu trei camere costă în jur de 125.000 de euro, iar cele cu patru camere, cu suprafeţe de aproximativ 100 de metri pătraţi pot fi luate la valori de peste 155.000 de euro.

Povestea cartierului tău

Zona în care este amplasat cartierul Tineretului era numită în urmă cu jumătate de secol Valea Plângerii, fiind cel mai mare depozit de gunoaie din capitală. Perioada 1944-1955 este cea în care în Bucreşti apar mai multe parcuri noi printre care şi Tineretului. Acelaşi proiect a dus şi la apariţia Parcului Floreasca. Construit pe fostul Cocioc, una din cele mai mari gropi de gunoi, parcul Tineretului devine o podoabă a capitalei prin plantaţiile desfăşurate pe zeci de hectare şi construcţiile sportive numeroase.

Proiectul Tineretului a fost unul măreţ, dar a evoluat greoi. Lucrările au demarat în 1935. Primarul capitalei Dem Dobrescu a oferit în mandatul său terenul din spatele cimitirului Bellu Uzinelor Comunale Bucureşti(UCB) care aveau drept sarcină asanarea zonei, îndepărtarea gunoaielor sau executarea de plantări parţiale. Lucrările trebuiau executate din bugetul acestei companii până în anul 1960, parcul urmând a reveni Primăriei Generale, fără ca aceasta să plătească vreo despăgubire către UCB. A fost terminat însă de-abia în 1974.

Sala Polivalentă Ioan Kunst Ghermănescu, unul dintre reperele cartierului, este cea mai mare sală acoperită din România. Are o capacitate de 6.000 de locuri. Palatul Naţional al Copiilor este altă clădire celebră din parc. Arhitecţii care l-au conceput au primit Premiul Uniunii Arhitecţilor. Aici se află al doilea observator astronomic ca dotări din ţară după cel al Academiei.

Tipuri de locuinţe: garsoniere şi apartamente cu două-patru camere în ansambluri rezidenţiale noi şi blocuri construite înainte de 1989.

Transport în comun: două linii de tramvai, cinci trasee de autobuz.

Unităţi de învăţământ: 5 grădiniţe particulare, două şcoli şi trei licee.

Clinici şi spitale: cu excepţia farmaciei Tineretului de pe Gheorghe Şincai, cele mai apropiate centre medicale de acest cartier sunt Institutul Naţional de Pneumologie, Spitalul Clinic Dermatovenerologie şi Policlinica 11 iunie.

Centre Comerciale: Mega Image, magazine de cartier, în apropiere, Unirea Shopping Center, Carrefour.

Parcuri: Parcul Tineretului, Parcul Carol.

Grad de poluare: nu există în zonă o staţie de monitorizare a poluării.

Preţurile locuinţelor de două camere nou-construite încep de la 110.000 de euro    Foto: Marian Iliescu