Conducerea centrului comercial Grand Arena ameninţă că se va adresa instanţei în cazul în care nu se vor respecta contractele de închiriere semnate cu firmele.
Centrul comercial Grand Arena din cartierul Berceni s-a inaugurat cu doar 80 de spaÅ£ii comerciale ocupate din cele 180 disponibile, deÅŸi existau contracte pentru 80% din suprafaÅ£a disponibilă. Speriate de criză, companiile solicită reducerea chiriilor. “S-au încheiat contracte înainte de începerea crizeiâ€, a spus Mikael Harfi, reprezentant Euroinvest Intermed pentru postul de televiziune
The Money Channel. Acesta mai afirmă că nivelul chiriilor practicate pentru acest centru comercial este sub cele din alte centre şi de aceea nu mai pot scădea.
De asemena, nu exclude posibilitatea ca, în cazul în care problema nu se va rezolva, să se adreseze instanţei.
Deşi costurile de construcţie au scăzut cu circa 30%, afaceriştii nu deschid noi unităţi de cazare. În plină criză, cei mai mari proprietari de lanţuri hoteliere din România au decis să amâne investiţii importante programate pentru acest an.
Radu Enache, proprietarul reţelei „Continental Hotels“, spre exemplu devansează cu doi ani perioada de derulare a investiţiilor programate iniţial pentru 2009-2011. „Anul acesta vrem să terminăm hotelurile pe care le-am început din anii trecuţi, respectiv hotelul Continental de pe Calea Victoriei din Bucureşti şi fostul Continental de la Sibiu, pe care îl transformăm într-un IBIS.
Anul acesta vom demara construcÅ£ia doar a două noi hoteluri. Vorbim despre complexul hotelier de la TimiÅŸoara, ÅŸi anume un Continental Forum de patru stele, adică 141 de camere ÅŸi un IBIS de 175 camere împreună cu un centru de conferinÅ£e, cu o capacitate de aproximativ 2.000 de persoane. Toate acestea presupun investiÅ£ii de 30 milioane euroâ€, a declarat, pentru „Adevărul“, Radu Enache, proprietarul „Continental Hotels“.
Citeste tot articolul pe Adevarul
Băncile solicită avans de 50% pentru achiziţia de terenuri intravilane. Alpha Bank a decis să crească şi gradul de acoperire cu garanţii până la 200%.
Prevederea din regulamentul Băncii Naţionale prin care doar „garanţiile de bună calitate“ aduc o creştere a creditului maxim începe să îşi facă efectul în piaţa bancară. Dacă majoritatea băncilor au decis să lege calitatea garanţiei ipotecare de nivelul avansului, Alpha Bank este chiar mai prudentă şi cere şi un grad de acoperire cu garanţii diferenţiat în funcţie de natura ipotecii. Astfel că, în cazul expus mai sus, garanţiile care trebuie aduse pentru a obţine un împrumut pentru achiziţia unui teren intravilan (pentru că despre terenuri extravilane nici nu se mai pune problema) ajung la 200% din valoarea achiziţiei. Cu alte cuvinte, pentru a cumpăra pe credit un teren de 50.000 de euro, solicitantul trebuie să prezinte băncii garanţii de 100.000 de euro (inclusiv terenul).
Avansul minim este de 50%. Nici creditele pentru case de vacanţă nu rămân neatinse în condiţiile în care, la o a doua locuinţă, banca solicită garanţii echivalente cu 166,6% din valoarea proprietăţii.
„În cazul în care clientul nu se află la prima achiziţie, construcţie sau renovare, atunci banca solicită un avans minim de 40% şi 166,66% acoperire cu garanţii. Dacă împrumutul este contractat pentru achiziţionarea unui teren intravilan, atunci Alpha Bank solicită minimum 50% avans, numai din surse proprii, iar gradul de acoperire cu garanţii trebuie să fie de 200%“, arată un document emis de bancă.
Alpha schimbă condiţiile de acordare şi în cazul achiziţionării unei prime locuinţe prin creditul Alpha Housing. „Avansul minim obligatoriu solicitat este de 25%, numai din surse proprii, indiferent de gradul de acoperire cu garanţii în cazul în care clientul se află la prima achiziţie, construcţie sau amenajare a unui imobil. În acest caz, gradul minim de acoperire cu garanţii este de 133,33%“, arată documentul mai sus citat. De altfel, cu mici excepţii, mai toate băncile prezente pe piaţă au reintrodus avansul minim care variază în funcţie de calitatea garanţiei ipotecate. O garanţie ideală ar fi doar o locuinţă relativ nouă care să folosească drept spaţiu locativ pentru solicitant şi să fie prima lui proprietate imobiliară.
O altă bancă grecească ce se numără printre instituţiile de credit care şi-au modificat normele de creditare a decis de asemenea să înăsprească condiţiile pentru acordarea de credite ipotecare, însă a făcut-o în sensul majorării dobânzilor. Din 16 februarie, Piraeus Bank a majorat marja proprie la creditele ipotecare în lei şi euro cu până la un procent. Astfel, de săptămâna trecută, banca a adăugat un procent la marja utilizată pentru calculul dobânzii la creditele Casa Acum şi Casa Prosper, ducând dobânzile la 20,57% pentru lei şi 10,005% pentru euro. De asemenea, dobânda la creditul Casa la Fix a crescut cu un indice la 21,07% pentru lei şi 10,505% pentru euro. A crescut şi marja pentru creditele de nevoi cu garanţii cu 0,5%, însă a scăzut cea pentru creditele fără garanţii cu până la 1,5% pe an.
