Piata imobiliara din Romania se prabuseste din cauza crizei financiare. Nu se cumpara si nu se vinde. Zeci de proiecte imobiliare au fost abandonate, asa ca numerosi constructori si agenti sunt in pragul falimentului.
Preturile locuintelor vechi din Capitala au scazut pana la nivelul din primavara-vara lui 2007, spun analistii. In decembrie, costul mediu pentru 1 mp a fost de 1.400 de euro, aproape egal cu cel raportat de consultantii Colliers in iulie 2007.
Cel mai mult s-au devalorizat apartamentele din sectorul 6 al Bucurestiului, acolo unde in decembrie 2008 pretul a scazut sub cel din ianuarie 2007.
Per total insa, in Bucuresti locuinte s-au ieftinit cu circa 500 de euro/mp pe parcursul anului trecut. Locuintele vechi din Capitala se vand acum la preturi comparabile cu cele din prima jumatate a lui 2007.
Citeste tot articolul pe Realitatea
Sursa: Realitatea.net
Impozitul pe veniturile din tranzactii imobiliare s-a redus la jumatate in noiembrie 2008 comparativ cu aceeasi luna a anului 2007.
Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut in 2008, lucru care este confirmat si de Uniunea Nationala a Notarilor Publici. Astfel, conform datelor centralizate de UNNPR, in perioada ianuarie-noiembrie 2008 s-au inregistrat 451.758 de tranzactii imobiliare, cu peste 20.000 mai putine decat in 2007, cand s-au incheiat 472.172 de contracte.
Interesant este faptul ca cea mai mare parte a acestei diferenţe provine din tranzactiile realizate in luna noiembrie a anului trecut, cand se constata o scadere consistenta in raport cu aceeasi luna a anului 2007. Astfel, conform statisticii realizate de UNNPR,in luna noiembrie a anului 2007 s-au realizat 50.519 tranzactii imobiliare, iar in luna noiembrie din 2008 numarul acestora a scazut la 32.774.
Si valoarea impozitelor percepute pentru tranzactiile imobiliare a scazut semnificativ.
Valoarea apartamentelor din Capitala este în 2009 cu peste 20% mai scazuta comparativ cu cea de anul trecut, a declarat pentru „Adevarul“ Doina Rotaru, presedintele Camerei Notarilor Publici din Bucuresti, comentand astfel noile grile cu preturile minime ale imobilelor.
„La o prima vedere, valoarea apartamentelor din centru s-a diminuat cu mult mai mult decat a celor situate la periferia Capitalei“, a explicat Doina Rotaru.
Potrivit acesteia, la cererea Camerei Notarilor Publici Bucuresti, valoarea cladirilor cu risc seismic ridicat (n.r.- cu bulina) va fi redusa cu inca 20% comparativ cu a celorlalte proprietati.
„Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania a facut demersuri la Ministerul Finantelor pentru a se găsi o modalitate ca aceste expertize cu preturile minime ale imobilelor sa fie actualizate mai repede de un an de zile, datorita evolutiei pietei“, a mai precizat presedintele Camerei Notarilor Publici din Bucuresti.
De-a lungul timpului, aceste expertize au fost intens comentate. „Eu cred ca piata imobiliara nu va fi influentata, intrucat aceasta este oricum blocata“, mai spune Doina Rotaru.
Cum se calculeaza pretul minim
Codul fiscal prevede ca notarii sa realizeze, anual, expertize cu preturile minime pentru locuinte, pentru a evita incasarea unor impozite mai mici, daca vanzatorul si cumparatorul declara in contract un pret mai mic decat cel real.
Astfel, potrivit Codului Fiscal, la vanzarea unei case sau a unui teren vanzatorul achita 3% din preţ, daca valoarea tranzactiei este inferioara sumei de 200.000 de lei si daca proprietatea a fost detinuta mai putin de 3 ani.
In cazul in care valoarea tranzactiei este mai mare, se va plati un impozit de 6.000 de lei plus 2% din ce depaseste 200.000 lei.
Citeste tot articolul pe AdevarulÂ
Sursa: Adevarul
Piaţa imobiliară ar putea intra din primăvară într-un ritm normal, dar mai scăzut ca anii trecuţi, însă acest lucru depinde mult şi de bănci, care trebuie să îşi adapteze condiţiile de creditare, au spus pentru NewsIn consultanţii imobiliari şi o parte din principalii jucători din imobiliare
Numărul de apartamente noi care vor fi livrate în următorii 3-5 ani se va ridica la circa 65.000
Potrivit unui studiu realizat la jumătatea anului 2008 de analiştii companiei imobiliare Regatta, numărul de apartamente noi care urmează a fi livrate în următorii 3-5 ani ar trebui să se ridice la circa 65.000.
Datele Regatta arată că zona de nord a Capitalei deţine un procent de 38,10 % din totalul unităţilor care vor fi disponibile în următorii trei - cinci ani, zona de vest 22,68% din total ofertei pe Bucureşti, estul oferă 26,93% din totalul de apartamente anunţate pe piaţă, în timp ce zona de sud doar un procent de 6,38%. În ceea ce priveşte centrul Capitalei, analiştii imobiliari sunt de părere că lipsa de teren este mai mult decât evidentă şi astfel procentul dezvoltărilor rezidenţiale din zonă fiind de doar 5,88% din total.
Consultanţii imobiliari au mai spus că apartamentele anunţate se adresează tuturor segmentelor: middle, middle high şi lux, ceea ce determină o diferenţiere clară, dar şi o extindere a ariilor pe care dezvoltatorii se concentrează.
Â
Citeste tot articolul pe NewsIn
Sursa: NewsIn
Â
Foto: Realitatea
